Поиск:
| О проекте | Контакты | Экспорт новостей | Размещение рекламы | Форум | Наш блог | Добавить в избранное | Сделать стартовой | Регистрация | Войти в платную часть |
Кредиты на одежду в Украине мало распространены, и выдаются только на покупку изделий из меха и кожи
Самые дорогие загородные дома в Обуховском направлении, самые дешевые – в Вышгородском
Отдельная установка антиблокировочной системы тормозов в автомобиль, где нет такой системы, обойдется в $2 тыс.
Обзор цен на жилую недвижимость на Харьковском массиве
Летать в отпуск с Украины в страны Средиземного и Черного моря дешевле с украинскими авиакомпаниями, а в западную Европу - с зарубежными
Все новости раздела
"Мотор Сич" продала 5% акций за $18,4 млн.
Абоненты «Beeline» теперь могут пополнять счет на ходу
Абоненты Sim-Sim, Jeans, Экотел могут пополнять счет на любую сумму через Интернет и мобильные телефоны
"Мотор Сич" продала 5% акций за $18,4 млн.
УкрСиббанк намерен увеличить уставный капитал до 2,575 млрд. грн.
Все новости раздела
Международная конференция «Практика морского бизнеса: делимся опытом» прошла в Одессе и собрала почти 150 учасников из 13 стран
ЗАО «КОНДИТЕР-КУРСК» при содействии «Банка Москвы» размещает облигации
Real Estate Strategic Forum 2007 состоится в Киеве 22 июня
Рекламный ролик OTP Bank признан одним из лучших в Украине
Европейская банковская группа № 1 UniCredit Group обнародовала планы развития в регионе ЦВЕ на 2007-2008 гг.
Все новости раздела
За 3 месяца подготовка к проведению Евро-2012 не сдвинулась с мертвой точки
Проезд донецкими электричками, которые будут перевозить киевлян по кольцевой дороге, составит менее 5 грн.
Банк «Дельта» выиграл тендер на кредитование в сети магазинах Fozzy Group
«УкрГаз-Энерго» и «Нефтегаз Украины» оштрафовали на 600 тыс. грн. за антиконкурентные действия
К 2012 г. российские авиакомпании пополнят свой парк 43 самолетами Ан-148 совместного украинско-российского производства
Все новости раздела
Банк «Аркада» продает дома на земельных участках, которые ему не принадлежат
[24/04/2007 13:57] [Строительство]

Столичная компания «Киевгорстрой» приступила к строительству коттеджного городка Новая Богдановка площадью 100 гектаров с общим количеством жилых домов - 830. Финансирование проекта строительства осуществляет банк «Аркада».

Проектом застройки предусмотрено строительство жилых домов трех типов: отдельно стоящие, дуплексы и сблоченные. Площадь жилых домов будет составлять от 120 до 229  кв. м. Земельные участки, отведенные под застройку каждого дома, равны 0,04-0,12 га (4-12 соток).

Строительство коттеджного городка разделено на 5 очередей. На сегодняшний день ведется строительство первой очереди, которая будет завершена в третьем квартале 2007 года. Количество домов первой очереди - 252. Планируется, что стоимость одного коттеджа будет составлять $230-250 тыс.

Как отметил председатель Броварской районной госадминистрации, сотрудничество с «Киевгорстроем» принесло в 2006 году в бюджет района 1 млн грн., что, по его словам, способствовало восстановлению коммунальной инфраструктуры района. Следует отметить, что бюджет района получил менее стоимости одного  коттеджа.

Журналист «ЭН» решила детальнее ознакомиться с условиями покупки элитного жилья. Городок малоэтажной застройки «Новая Богдановка» строится на земельной территории в 100 га. Владельцем этой площади выступает территориальное общество села  Богдановка Броварского района (распоряжается землей от имени владельца Богдановский сельский совет). Арендатором этой земли выступает застройщик – ООО «Корпорация развития Киевской области» (срок аренды 49 лет).

Стоимость земельного участка, на котором происходит строительство, закрепляется за покупателем  коттеджа и не включается в стоимость дома. После оформления права собственности клиента на купленный дом, к нему не переходит ни право владения, ни право аренды на земельный участок,  на  котором находится дом.

Попытка выяснить стоимость аренды земли под домом не увенчалась успехом, так как менеджер банка объяснила, что это пока лишь проект и точную сумму никто не может сообщить. Только после полного заселения городка, клиенты смогут подать письменные заявления или на аренду земли или на ее выкуп.

Редакция «ЭН» решила выяснить законность таких действий. По мнению юриста Олега Веремеенко, «такая схема покупки дома без земельного участка настораживает. В первую очередь я бы советовал потенциальным покупателям выяснить, на каких основаниях застройщики владеют землей. Второе – есть ли у арендовладельцев право по договору передавать эту землю в дальнейшее пользование, то есть в субаренду. Третье – связаться с сельским советом и выяснить, нет ли еще каких либо претендентов на данный участок. Недавние громкое дело в Макаровском районе (речь идет о домах, располагавшихся на территории заповедника, где люди еще при советской власти получили ордера на квартиры, земли были приватизированными компанией и на жителей домов был подан иск, о том что они занимают чужую территорию, который в свою очередь был взят к рассмотрению и удовлетворен в пользу компании. Судья Шевченковского района Мороз вынес вердикт про выселение «незаконных обитателей»), заставляет задуматься о рискованности покупки дома без предоставления земельного участка».

Как вывод, инвестирование в данный объект является достаточно рисковым, так как обусловлен множеством дополнительных денежных затрат и  с точки зрения правовой неопределенности владения землей, что не  дает 100% гарантии о возможности выкупа и полного владения участком. Изначально, как показывает практика, коттеджные городки устанавливают свою ценовую политику.

Как сообщил «ЭН» человек, который уже владеет домом в другом коттеджном городке: «обслуживание в городке выливается в немалую копейку, одна охрана чего стоит. Когда нам проводили газ, свет и делали воду, то взяли по $8 000 за дом, хотя в селе который находится в 500 метрах, за это же брали по $2000. Кроме этого, очистка озера и леса каждый год забирает еще пару тысяч». 

Юлия Бондаренко
«Экономические новости»
<< Предыдущая    На главную     Следующая >>
Председатель Черниговской облгосадминистрации ушел в отставку
Погода в Украине на 29 июня
Погода в Украине на 29 июня
Председатель Черниговской облгосадминистрации ушел в отставку
Граждане Украины на досрочных выборах смогут проголосовать 30 сентября в четырех городах РФ
Французы извинились перед Блохиным
Очень скоро Янукович заговорит на английском так же, как и на украинском
Прогноз погоды на 28 июня
  1  2  3  4  5  6     Следующая >>  В конец >>
Новости от Мета
Загрузка...
Новости от IBCS
Загрузка...
Новости от Redtram
Загрузка ...
Новости от JOIN
Новости, загрузка...
Борись за справедливые цены! Подпишись на новости!
Ахметов снизил фондовый рынок
Россия создает урановый рычаг влияния в СНГ
Украинские кредитные рейтинги пойдут в суды
Фондовый рынок зашкалил за 1000
Деловая пресса в тупике из-за непонимания рынка
Все новости раздела
Наиболее популярные места отдыха в Греции - это острова
Экзотический туризм: большой популярностью пользуется Марокко
CBM Oil plc не комментирует свои возможные связи с Газпромом
Туркомпания «Инкомартур»: Поездка по Западной Европе обойдется минимум в $1000
Ксения Ляпина: скупки украинской земли иностранцами бояться не стоит
Все комментарии
pr.gif rasprodaga.com.ua
Rambler's Top100 economic-ua.info Яндекс цитирования